Ceny nieruchomości w Dubaju podwoiły się w ciągu 5 lat

Komentarz o rynku nieruchomości w Dubaju Rafała Ślebiody, współzałożyciela Dubai Broker

• Średnia cena za stopę kwadratową w Dubaju wynosi dziś 1 683 dirhamów, czyli ponad dwa razy więcej niż pięć lat temu. 
• Od stycznia do października uruchomiono 532 projekty, które zasiliły rynek o niemal 131 tys. lokali. 
• Pomimo ogromnej podaży, popyt pozostaje wyjątkowo silny. Miesięcznie Dubaj obsługuje średnio około 17 tys. transakcji.

Rynek nieruchomości w Dubaju znajduje się w wyjątkowym momencie, łączy rekordowe wyniki z pierwszymi oznakami stabilizacji cen.

Według najnowszych danych Property Monitor, firmy specjalizującej się w zbieraniu pełnego spektrum danych o rynku nieruchomości w Emiratach, średnia cena za stopę kwadratową przekroczyła w październiku poziom 1 683 dirhamów, co oznacza ponad dwukrotny wzrost na przestrzeni pięciu lat. Tego typu zmiana nie jest już tylko odbiciem powrotu po pandemii, to trwała transformacja, napędzana przez demografię, inwestorów globalnych i rosnącą rolę Dubaju jako globalnego hubu gospodarczego, centrum biznesowego i kulturalnego.

532 projekty w 10 miesięcy

Od początku roku do końca października deweloperzy wprowadzili 532 nowe inwestycje. W praktyce to nowe miasto w mieście, wynik, który wyraźnie przewyższa zwyczajowy roczny wolumen inwestycji. Pokazuje bezprecedensową ekspansję deweloperów i świadczy o rekordowym zaufaniu do rynku. Podaż zwiększyła się o blisko 131 tys. mieszkań. Rośnie nie tylko liczba samych projektów, lecz także grono deweloperów. Projekty realizuje już 228 firm, blisko 40% więcej niż rok temu w analogicznym okresie.

Pomimo tak ogromnej podaży, popyt pozostaje wyjątkowo silny

Od stycznia do października zawarto 178 tys. transakcji. To o 17,4% więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku i jednocześnie aż 98% całorocznego wyniku osiągniętego w ubiegłym roku. Jeżeli tempo utrzyma się do końca grudnia, prognozuje się, że całkowita liczba transakcji przekroczy 212 tys., co ustanowi nowy rekord w historii Dubaju i trzeci taki rok z rzędu z tak imponującym wynikiem. Miesięcznie rynek obsługuje średnio około 17 tys. transakcji.

Zapowiedź zmian w segmencie willi i townhouse’ów

W 4 kwartale pojawiły się zapowiedzi większej aktywności w segmencie nieruchomości jednorodzinnych. Spośród ponad 14 000 nowych lokali wprowadzonych na rynek w październiku jedynie 144 jednostki należały do segmentu willi i domów typu townhouse, czyli większych nieruchomości jednorodzinnych z własną działką lub domów szeregowych oferujących więcej przestrzeni i prywatności. Apartamenty stanowiły aż 99% całej nowej oferty, co dobitnie pokazuje, jak duży jest w Dubaju niedobór tego typu obiektów. Dlatego to właśnie wille notowały w ostatnich latach największe wzrosty cen. Deweloperzy zapowiedzieli serię nowych projektów, które mogą w 2026 znacząco zmienić strukturę podaży. Tak duża koncentracja apartamentów na rynku sprzyjała także stabilizacji cen, co w październiku przełożyło się na symboliczny, 0,13-procentowy wzrost. Był to też pierwszy miesiąc w 2025 roku, który nie ustanowił nowego rekordu cenowego, a zarazem sygnał dla inwestorów z całego świata, że rynek nieruchomości w Dubaju wchodzi w fazę stabilizacji, po wielu miesiącach, w których ceny biły rekord za rekordem. 

To dobra wiadomość dla osób myślących o zakupie apartamentu. Zrównoważone ceny przy wciąż rekordowym popycie tworzą jeden z najbardziej sprzyjających momentów wejścia na rynek od lat.