Kolejne emiraty przyciągają Polaków – rośnie popularność inwestycji poza Dubajem

Dubaj pozostaje liderem rynku nieruchomości w regionie Bliskiego Wschodu, jednak coraz więcej Polaków kieruje wzrok także ku innym emiratom. Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain czy Abu Dhabi dynamicznie zyskują na znaczeniu wśród inwestorów z Polski, oferując nie tylko atrakcyjne ceny, ale i wyjątkowe perspektywy inwestycyjne. W odpowiedzi na ten trend Dubai Broker rozszerzył swoją działalność na pozostałe emiraty, pomagając klientom znaleźć idealne apartamenty w różnych częściach kraju.

Ras Al Khaimah – nowy adres luksusu i stabilnych zysków

Ras Al Khaimah (RAK), położony godzinę drogi od Dubaju, staje się jednym z najgorętszych punktów inwestycyjnych w regionie. To tu powstaje największe kasyno na świecie, będące częścią kompleksu Wynn Resort, którego otwarcie zaplanowano na 2027 rok. Ten kosztujący 3,9 miliarda dolarów projekt zmieni profil turystyki w regionie. –  Ras Al Khaimah ma zamiar przyciągać klientów przez cały rok, a inwestorzy już teraz obserwują stały wzrost wartości nieruchomości. Polacy bardzo szybko dostrzegli potencjał tego miejsca – mówi Rafał Ślebioda, Founder w Dubai Broker. – Widzimy coraz większe zainteresowanie zakupami w RAK, gdzie inwestorzy chcą wejść na rynek z wyprzedzeniem, zanim powstający kompleks zacznie generować pełne zyski z turystyki premium. Dla wielu z nich to strategiczny moment, by zabezpieczyć lokalizację, której wartość w kolejnych latach może znacząco wzrosnąć. W 2024 roku tutejsze lotnisko obsłużyło ponad 661 tysięcy podróżnych, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Do 2027 roku przepustowość portu ma sięgnąć 2 milionów pasażerów rocznie. To jeden z wielu sygnałów, że Ras Al Khaimah rośnie na mapie turystycznej regionu.

Według  raportu Savills „Ras Al Khaimah – UAE’s Most Accessible Beachfront Market”, średnie ceny apartamentów w emiracie wynoszą obecnie ok. 790 AED za stopę kwadratową (ok. 8 500 – 9 000 zł/m²), czyli nawet o 40–50% mniej niż w Dubaju, gdzie ceny nieruchomości w pasie nadmorskim sięgają 1 400–1 600 AED.

W pierwszym kwartale 2025 roku w Ras Al Khaimah zawarto ponad 1 300 transakcji sprzedaży nowych nieruchomości o łącznej wartości 2,4 miliarda AED, a ceny wzrosły średnio o 20% rok do roku. Dynamiczny rozwój emiratu potwierdzają także rosnące ceny najmu – m.in. w kluczowych strefach nadbrzeżnych, takich jak Al Hamra Village, Al Marjan Island czy Mina Al Arab. Wysoka aktywność deweloperów i inwestorów instytucjonalnych przyciągnęła także globalne marki hotelowe. Four Seasons i Hard Rock Hotel potwierdziły realizację swoich projektów w emiracie, co dodatkowo wzmacnia jego pozycję jako jednego z najbardziej obiecujących rynków nieruchomości w regionie.

Umm Al Quwain – spokój i przystępne ceny

Nieruchomościami w Umm Al Quwain  interesują się Polacy szukający inwestycji z dala od zgiełku, ale z dostępem do infrastruktury Dubaju. Ten niewielki emirat położony zaledwie 40 minut drogi od miasta oferuje najdłuższą plażę w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a ceny luksusowych apartamentów w pierwszej linii brzegowej zaczynają się tam już od około 1 100 000 PLN.
– To obecnie jedno z najbardziej niedocenianych miejsc w Emiratach – mówi Rafał Ślebioda. – Wysoki standard, przestrzeń i bezpośredni dostęp do plaży sprawiają, że wielu klientów wybiera UAQ jako alternatywę dla Dubaju.

Abu Dhabi – stolica z charakterem i kulturą

Abu Dhabi, stolica Zjednoczonych Emiratów Arabskich, również notuje wzrost popularności wśród inwestorów. Miasto coraz wyraźniej łączy rozwój luksusu z ambicjami kulturalnymi. Powstał tu m.in. Louvre Abu Dhabi, a w budowie są kolejne muzea światowej klasy, w tym Guggenheim Abu Dhabi i Zayed National Museum. Wyspy rozrywki, takie jak Yas Island z torem Formuły 1, parkami Ferrari World i Warner Bros World, przyciągają miliony turystów rocznie. Jednocześnie Abu Dhabi, jako stolica kraju, zachowuje bardziej konserwatywny charakter, oferując spokojniejsze tempo życia i stabilność, którą cenią inwestorzy poszukujący długoterminowych rozwiązań.

Polacy coraz częściej szukają alternatyw dla krajowego rynku nieruchomości

Zjednoczone Emiraty Arabskie oferują stabilność gospodarczą, brak podatku od nieruchomości i wynajmu, a także wyższe stopy zwrotu. Dodatkowym atutem są przejrzyste procedury zakupu i pełne bezpieczeństwo transakcji, gwarantowane przez Dubai Land Department, który nadzoruje transakcje i proces przenoszenia własności. Projekty realizowane w Emiratach wyróżniają się nie tylko architekturą i standardem wykończenia, ale także kompleksowym podejściem – inwestor kupuje gotowy produkt: w pełni wykończony apartament z dostępem do infrastruktury resortowej, usługami concierge, siłownią, plażą i strefami rekreacyjnymi.

Dubaj pozostaje sercem rynku nieruchomości w regionie, a jego populacja do 2040 roku ma wzrosnąć do 5,8 miliona mieszkańców. W 2025 roku ich liczba ma przekroczyć 20 milionów.