Własność Freehold vs Leasehold w Dubaju – czym się różnią i którą opcję wybrać?

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Dubaju, z pewnością zastanawiasz się, czy otrzymasz pełny akt własności, czy też prawo do użytkowania przez określony czas. W Dubaju dostępne są dwa główne modele własności: freehold i leasehold. Zrozumienie różnic między nimi jest kluczowe dla podjęcia świadomej decyzji inwestycyjnej.

Co to jest własność typu freehold?

Własność typu freehold oznacza pełne i bezterminowe prawo własności do nieruchomości oraz gruntu, na którym się ona znajduje. Dzięki Law No. 7 of 2006, obcokrajowcy w Dubaju mogą nabywać nieruchomości typu freehold w specjalnie wyznaczonych w tym celu strefach.

Posiadacz nieruchomości freehold uzyskuje prawo do:

• Sprzedaży i wynajmu mieszkania
  
• Dziedziczenia nieruchomości
  
• Wprowadzania zmian w lokalu zgodnie z lokalnymi przepisami
  
• Uzyskania tytułu własności zarejestrowanego w Dubai Land Department (DLD)

Dodatkowo, inwestorzy posiadający nieruchomości freehold o wartości co najmniej 750 000 AED mogą ubiegać się o 2-letnią wizę rezydencyjną, a przy inwestycji powyżej 2 milionów AED – o 10-letnią wizę typu Golden Visa.

Najważniejsze dzielnice typu freehold w Dubaju

Dubaj oferuje wiele atrakcyjnych dzielnic, w których obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości na zasadach freehold. Do najpopularniejszych z nich należą:

• Downtown Dubai: Ścisłe centrum i serce miasta, z ikonicznymi budynkami jak Burj Khalifa i Dubai Mall.
  
• Dubai Marina: Nowoczesna i popularna wśród ekspatów dzielnica nad kanałem z luksusowymi apartamentami.
  
• Palm Jumeirah: Słynna sztuczna wyspa z ekskluzywnymi willami i apartamentami.
  
• Jumeirah Village Circle: dzielnica o niskiej zabudowie, szczególnie popularna wśród rodzin.
  
• Dubai Silicon Oasis: Technologiczna dzielnica z infrastrukturą IT i strefą wolnocłową.
  
• Business Bay: Dynamiczne centrum biznesowe, położone w centrum tuż obok Downtown.
  
• Dubai Islands: Nowy megaprojekt nad Zatoką Perską, mający obejmować kurorty, apartamentowce i strefy handlowe.

Wszystkie te dzielnice oferują pełne prawo własności, co oznacza, że nabywca posiada zarówno nieruchomość, jak i grunt, na którym się ona znajduje.

Co to jest własność typu leasehold?

Własność typu leasehold polega na nabyciu prawa do użytkowania nieruchomości przez określony czas, zazwyczaj do 99 lat. W tym modelu właścicielem gruntu pozostaje pierwotny właściciel, np. deweloper lub Dubai International Financial Centre. Nabywca leasehold ma prawo do:

• Użytkowania nieruchomości przez ustalony okres.
  
• Podnajmu nieruchomości (jeśli pozwala na to umowa).
  
• Ograniczonego wprowadzania zmian w nieruchomości (jeśli otrzymamy zgodę właściciela gruntu).

Po wygaśnięciu okresu leasehold, prawa do nieruchomości wracają do właściciela gruntu. Istnieje możliwość przedłużenia umowy na kolejne lata.

Kiedy warto rozważyć własność typu leasehold?

Własność freehold jest bardziej popularna wśród inwestorów zagranicznych. Wybór leasehold, pomimo swoich ograniczeń, może okazać się odpowiednią opcją w wybranych sytuacjach:

• Niższy koszt wejścia na rynek: W niektórych przypadkach leasehold może być nieco tańszy niż porównywalny freehold, co może być opcją dla osób z ograniczonym budżetem.
• Nieruchomość w specjalnej strefie regulacyjnej: W niektórych strefach obwiązują odrębne zasady prawne, często bardziej zbliżone do systemów zachodnich (np. prawo angielskie w Dubai International Financial Centre). Dla niektórych inwestorów instytucjonalnych to może być atrakcyjne.

Specyficzne lokalizacje: Niektóre dzielnice, takie jak historyczna Deira czy Bur Dubai, oferują wyłącznie nieruchomości leasehold.

Podsumowanie

Wybór między własnością typu freehold a leasehold zależy od indywidualnych celów inwestycyjnych, preferowanej lokalizacji oraz przeznaczenia nieruchomości. Choć leasehold oferuje ograniczone prawa i mniejszą elastyczność, to w niektórych przypadkach lub lokalizacjach może okazać się jedyną dostępną formą własności lokalu. Dla inwestora z Polski, który szuka bezpiecznej i długoterminowej lokaty kapitału – czy to pod wynajem, czy jako second home, nieruchomości typu freehold stanowią znacznie korzystniejszy i bardziej przewidywalny wybór.

Wszystkie apartamenty oferowane przez Dubai Broker są typu freehold, co oznacza, że nabywcy otrzymują pełne prawo własności, możliwość dziedziczenia oraz potencjalne uprawnienia do wizy rezydencyjnej. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz dodatkowych informacji, skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy w wyborze idealnej nieruchomości w Dubaju.